Pourquoi investir dans l'immobilier ?

L'investissement immobilier est encore aujourd'hui un des placements financiers les plus sûrs et les plus plébiscités en France. Cependant, le sujet est vaste et il peut être compliqué de s'y retrouver quand on cherche à investir dans l'immobilier pour la première fois.Defisc-impot.fr vous aide à faire le point pour comprendre les enjeux de l'investissement immobilier et pourquoi il est recommandé aux personnes souhaitant réaliser des placements sûrs.

Pourquoi se lancer dans l'immobilier ?

L'investissement immobilier est systématiquement conseillé pour quelqu'un qui cherche à investir. Et pour cause, s'il n'est pas toujours possible de devenir riche en immobilier, il s'agit généralement d'un placement sûr, et qui vous permet de vous constituer un patrimoine qui aura toujours une valeur importante (ce qui n'est pas nécessairement le cas d'un portefeuille d'action !).

Il faut dire que l'achat d'une résidence principale est incontournable pour quiconque cherche à sécuriser son logement (notamment pour garder un train de vie confortable au moment de la retraite). Par ailleurs, l'investissement locatif permet de se générer un patrimoine financé par un crédit remboursé par vos locataires. Plutôt tentant, n'est-ce pas ?

Sur cette page, nous vous présentons les principales raisons d'investir dans l'ancien ou dans l'immobilier en général.  

Investir dans l'immobilier pour se constituer un patrimoine 

Le premier intérêt d'investir dans l'immobilier est tout simplement de se constituer un patrimoine. C'est souvent le but premier de la plupart des ménages français. Il est important de comprendre pour quelles raisons mais aussi les éléments à ne pas négliger avant d'effectuer un premier achat immobilier. 

Les avantages de l'achat de biens immobiliers

Acquérir un bien immobilier est avant tout un moyen de se sécuriser face aux aléas de la vie. En effet, chômage, divorce ou encore maladie sont des facteurs de risques qui peuvent dégrader considérablement le niveau de vie d'un ménage. Devenir propriétaire de son propre logement va ainsi garantir aux particuliers de se protéger et de ne plus avoir à consacrer une part importante de son budget au versement d'un loyer. 

Autre point, le patrimoine immobilier ainsi acquis constitue un patrimoine qui peut être légué ou cédé à un membre de sa famille, la plupart du temps aux enfants après le décès des parents. Vous pouvez ainsi éviter à vos enfants de s'endetter eux-même pour acquérir leur résidence principale. 

Ce qu'il faut prendre en compte avant d'investir dans la pierre

L'investissement immobilier est considéré comme une forme d'épargne qui présente moins de risques que d'autres types de placements.

Il est important de noter que le marché de l'immobilier, comme d'autres marchés, fluctue. Ainsi, les prix des biens immobiliers varient au fil des années et il est existe des périodes plus propices que d'autres pour investir et/ou pour vendre.

N'oubliez pas que votre but est de réaliser un investissement rentable et donc de ne pas acheter un bien au dessus de sa valeur ni d'en vendre un en dessous.

Investir dans l'immobilier locatif pour générer de nouveaux revenus

En dehors de l'achat d'une résidence principale, l'investissement locatif est également incontournable, puisqu'il vous permet de bénéficier d'une source de revenus supplémentaire.

Investir dans l'immobilier locatif permet à un propriétaire de générer des revenus, puisque le bien acquis va être loué à d'autres personnes. C'est l'un des investissements préférés des français, puisque l'un des seuls qui puisse être financé à crédit. Il n'est donc pas nécessaire d'être riche pour se lancer dans l'immobilier locatif !

Si vous êtes intéressé par l'investissement locatif, sachez qu'il existe de nombreux dispositifs destinés à encourager et favoriser l'investissement dans le mobilier locatif.

De nombreuses villes françaises sont considérées comme "tendues" c'est à dire que l'offre de logements y est plus faible que la demande. Le gouvernement a alors souhaité encourager les particuliers à acheter des biens immobiliers dans le but de les louer par la suite. Ces incitations sont traduites par des avantages fiscaux comme des réductions d'impôts dont bénéficieront les futurs propriétaires. 

À lire : notre article sur les lois de défiscalisations immobilières. 

Investir dans l'immobilier pour défiscaliser

Comme vu plus haut, investir dans l'immobilier est enfin un bon moyen de défiscaliser.

En effet, nous pouvons citer les lois et dispositifs les plus connus comme la loi Pinel, la loi Girardin ou la loi Malraux. Ces dispositifs permettent aux acquéreur de bénéficier de certaines exonérations comme :

• Un abattement fiscal pouvant aller jusqu'à 30 % voire 50%,
• Le remboursement des travaux de rénovation pour les bâtiments classés "monument historique",
• La récupération de la TVA,
• Certaines lois entre dans le cadre du plafond des niches fiscales et d'autres non.

Pour conclure, après avoir investi dans l'immobilier, renseignez-vous pour savoir comment défiscaliser vos revenus fonciers si vous en générez. Pour plus de détails, n'hésitez pas à cliquer ici.