Le fonctionnement de la loi Pinel et d'une SCPI Pinel
Vous êtes à la recherche de moyens pour réduire une partie de vos impôts, vous avez entendu parler de la loi Pinel mais n'avez pas vraiment le temps de faire de longues recherches sur ce dispositif ? Defisc-impot.fr vous aide à y voir plus clair et à comprendre les principes de la défiscalisation via une SCPI. En effet, ces deux éléments sont liés par un objectif commun : encourager l'investissement dans l'immobilier et avantager ses investisseurs.
Définition de la loi Pinel
Connue aussi sous le nom de dispositif Pinel, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Le principe est simple, un acheteur investissant dans un logement neuf dans le but de le louer bénéficie d'une réduction d'impôt. La location doit être faite sous la forme d'une résidence principale sur une durée de 6 ans minimum.
L'objectif de la loi Pinel est de dynamiser le secteur de l'immobilier en encourageant les contribuables à investir dans l'immobilier neuf.
La loi Pinel présente de nombreux avantages et enjeux puisqu'elle a pour effet :
- De soutenir la construction de logements dans des zones dites "tendues" (dans les villes où la demande est plus forte que l'offre),
- De faciliter la constitution d'un patrimoine immobilier,
- De favoriser l'investissement dans l'immobilier locatif,
- Par l'investissement, de faciliter l'accès au logement pour les ménages aux revenus moyens voire modestes.
Défiscalisation par la loi Pinel
Afin de soutenir davantage les enjeux vu plus haut, la loi Pinel présente également de nombreux avantages fiscaux :
- Un abattement fiscal pouvant aller jusqu'à 63 000 euros
- Une réduction sur l'impôt sur le revenu répartie sur 6 ans (12% de réduction), 9 ans (18% de réduction) ou 12 ans (21% de réduction)
- Si l'investissement à lieu en Outre-Mer, la réduction peut aller jusqu'à 32%
- Il est possible de louer le bien acheté à un membre de sa famille
À savoir : vous ne pouvez pas investir plus de 300 000 euros par an ni dépasser un plafond de 5 500 euros au mètre carré.
Investissement dans une SCPI
La SCPI est une société civile de placement immobilier c'est à dire une structure d'investissement de placement collecitf. Un contribuable investissant dans une SCPI peut tout à fait bénéficier du dispositif Pinel. Pour cela, il est nécessaire que 100% du montant soit investi dans des logements remplissant les conditions de la loi.
Le principe de la SCPI Pinel
Une SCPI possède et gère un patrimoine immobilier professionnel. Son but est de trouver des biens immobiliers situés dans une zone du dispositif Pinel dans lesquels investir puis, par sa gestion, reverser les loyers et les avantages fiscaux à ses sociétaires à savoir les investisseurs.
Ces derniers sont donc des particuliers qui ont acquis des parts dans la société. Ainsi, les contribuables investissant dans une SCPI bénéficient de rendements élevés (de l'ordre de 3%) et de réductions d'impôts.
À savoir : le zonage est divisé en 4 zones (A, A bis, B1, B2) qui comprennent des villes où la population est forte ou qui sont situées dans des régions très touristiques, ce sont les fameuses zones tendues.
Avantages fiscaux via une SCPI Pinel
Un avantage fiscal va être calculé sur la totalité du montant investi par un particulier dans une SCPI. Il existe 3 tranches pour le calcul de réduction d'impôts :
- Une réduction de 12% du montant pour un investissement allant jusqu'à 36 000 euros sur une durée de 6 ans,
- Une réduction de 18% du montant pour un investissement allant jusqu'à 54 000 euros sur une durée de 9 ans,
- Une réduction de 21% du montant pour un investissement allant jusqu'à 63 000 euros sur une durée de 12 ans.
Pour bénéficier de la loi Pinel dans votre défiscalisation, le mieux reste de vous faire accompagner par des spécialistes. Si vous le souhaitez, Defisc-Impot.fr vous permet d'être mis gratuitement en contact avec plusieurs spécialistes de la défiscalisation, le tout gratuitement et sans engagement.
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