Choisir le dispositif fiscal adapté à votre situation

Si la rentabilité de nombreux investissement fluctue en fonction des époques, des crises économiques et du marché, l'investissement dans l'immobilier continue de rester une valeur sûre. Plébiscité par bon nombre de français, ce type d'investissement offre de nombreux avantages notamment en terme de défiscalisation. Cependant, il existe de nombreuses solutions sur ce marché et il peut parfois être compliqué de s'y retrouver. Faites le point sur les options qui s'offrent à vous afin de déterminer celle qui sera la mieux adaptée à votre situation financière personnelle.

Le dispositif Pinel : pour une défiscalisation à long terme

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif, la loi Pinel pourrait vous permettre de défiscaliser efficacement.

Principe et fonctionnement de la loi Pinel

Le dispositif Pinel est l'une des solutions les plus connues pour défiscaliser tout investissant dans l'immobilier. Le dispositif Pinel ou loi Pinel consiste à encourager les particuliers à acquérir un bien immobilier neuf qu'il destinera à la location pour une durée de 6 ans minimum.

Avantages fiscaux

En louant ce bien immobilier en tant que résidence principale (à une tierce personne) situé dans une zone dite tendue, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 12 à 21% du montant du capital investi. Cette réduction sera répartie sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Louer un bien meubler (LMP, LMNP) : pour limiter les charges sur les revenus locatifs

Tout comme Pinel, les dispositifs LMP et LMNP vous permet de défiscaliser grâce à un investissement dans l'immobilier locatif.

Principe et fonctionnement du LMP et LMNP

Les principe est simple, vous achetez un bien immobilier que vous allez meubler pour ensuite le destiner à la location. Si vous choisissez cette option, 2 cas de figure s'offrent à vous :

• Le statut LMP : loueur en meublé professionnel. Ce statut concerne les loueurs qui perçoivent un montant des loyers perçus, 23 000 € par an minimum, soit supérieur à celui des autres revenus générés par le foyer fiscal. 
• Le statut LMNP : loueur en meublé non professionnel. Si le montant des loyers perçus (dans la limite des 32 600 € par an) est inférieur à celui des autres revenus générés par le foyer fiscal, le bailleur est considéré comme non professionnel. 

Avantages fiscaux

Avec le statut LMP, le loueur exerce son activité à titre individuel ou dans le cadre d'une SARL. Il a la possibilité de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs et de voir la totalité des plus values exonérées si les recettes locatives sont inférieures à 90 000 €.

Avec le statut LMNP, le bailleur peut profiter du dispositif Censi-Bouvard sous certaines conditions. Là aussi, il peut bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs ainsi que d'une réduction d'impôt de 11% du prix de revient du logement étalé sur 9 ans.

Investir dans une SCPI : pour défiscaliser, même sur de petits montants

Si vous préférez investir dans une entreprise, le principe de la SCPI est fait pour vous.

Principe et fonctionnement de la SCPI

Une SCPI est une société civile de placement immobilier. Pour bénéficier d'avantages fiscaux, il vous suffit d'investir dans une SCPI qui se chargera de placer des fonds à votre place dans un parc immobilier. Vous n'avez alors qu'à récupérer votre part de loyers (en tant qu'investisseur) mis en location par la SCPI.

Avantages fiscaux

Même disposant d'un petit montant, vous pouvez tout à fait investir dans une SCPI. Ce acte représente une solution d'épargne intéressante notamment pour qui veut anticiper et préparer sa retraite. Vous bénéficiez aussi d'abattements fiscaux répartis sur un certain nombre d'années.

Le dispositif Censi-Bouvard : pour investir dans une résidence de service

Enfin, un autre dispositif tout à fait adapté si vous souhaitez investir à la fois dans l'immobilier et le social est le dispositif Censi-Bouvard.

Principe et fonctionnement de la loi Censi-Bouvard

Nous concluons avec le dispositif Censi-Bouvard. Cette loi permet à un acquéreur d'un bien immobilier neuf ou rénové situé dans une "résidence de services" de bénéficier de certains avantages fiscaux. 

Les résidences de service sont catégorisées comme étant des résidences seniors, d'affaires ou encore étudiantes. Il est donc important de bien vérifier que le bien dans lequel vous investissez est bien éligible au dispositif. 

Avantages fiscaux

Si c'est le cas, vous pouvez alors bénéficier d'un abattement fiscal de 50% sur les loyers perçus mais aussi de la récupération de la TVA (20%). Notez que le bien doit être loué sur une durée minimum de 9 ans et que vous pouvez aussi profiter d'une réduction d'impôt de 11% du montant HT du logement. 

Vous avez donc toutes les cartes en main pour y voir plus clair parmi les options de défiscalisation immobilière les plus courantes. N'hésitez pas à passer par notre formulaire et à contacter nos experts pour un accompagnement personnalisé.