Nos conseils pour défiscaliser !

Vous souhaitez réduire le montant de votre impôt ? Pour cela, la meilleure solution est de défiscaliser. Il existe de nombreuses solutions et dispositifs pour réduire ses impôts. Que ce soit en investissant dans l'immobilier ou en investissant dans certains types de société, il est important de bien connaître les tenants et les aboutissants d'une telle démarche. Découvrez dans cet article un véritable guide de défiscalisation, qui vous livre tous nos conseils pour payer moins d'impôts. Trouvez enfin la solution la mieux adaptée à votre situation financière pour défiscaliser efficacement !

Pourquoi consulter un guide de defiscalisation ?

Il faut savoir que la défiscalisation est une technique assez complexe, puisqu'il existe de très nombreuses manières de défiscaliser, qui seront plus ou moins adaptées en fonction :

• Du montant de votre impôt,
• De vos revenus,
• De la nature de vos charges fiscales,
• De l'investissement que vous êtes prêt à réaliser.

Pour vous aider à vous y retrouver, notre site vous propose un véritable guide de la défiscalisation, à travers de très nombreux articles dédiés à chaque solution de defisc. Cette page résume pour vous les trois principales manières de payer moins d'impôts :

1) Défiscaliser en investissant dans l'immobilier 

Un des moyens les plus connus pour défiscaliser, et donc payer moins d'impôt sur le revenu ou moins d'ISF, est d'investir dans l'immobilier. En effet, acquérir un certain type de bien immobilier peut vous permettre de défiscaliser en bénéficiant de certaines exonérations (remboursement de frais de travaux ou un pourcentage du prix du bien remboursé et répercuté sur plusieurs années par exemple).

En la matière, il existe deux types d'investissements immobiliers pour défiscaliser efficacement :

L'immobilier locatif

Il existe plusieurs lois et dispositifs destinés à vous encourager à investir dans l'immobilier locatif. L'immobilier locatif signifie que le bien acquis est destiné à la location et non à être occupé par l'acquéreur.

Les lois suivantes permettent de défiscaliser par le locatif :

• La loi Pinel : cette loi permet à l'acquéreur d'un logement neuf situé dans une zone dite "tendue" de bénéficier d'une réduction d'impôt. En plus de sa situation géographique, le bien doit être loué sur une durée minimum de 6 ans. La réduction peut aller de 12 % du montant du bien à 21 %, le pourcentage varie en fonction de la durée de location (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans).
• La loi Girardin : l'acquéreur d'un bien immobilier situé en territoire d'outre-mer va pouvoir bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 50% du prix d'achat. Là encore, le bien doit être loué sur une période minimum de 6 ans. Pour obtenir la réduction maximum de 50%, vous devez respecter un encadrement des loyers et ouvrir la location à des personnes ayant des ressources limitées.
• La loi Censi Bouvard : le particulier doit acquérir un bien neuf ou rénové situé dans une résidence de service. La réduction peut aller jusqu'à 11% du prix d'achat et il est possible de récupérer la TVA.
• Le dispositif LMNP : le propriétaire doit louer un bien meublé.Certaines charges peuvent alors être remboursées comme les intérêts d'emprunts ou les travaux de rénovation.

De nombreux dispositifs de défiscalisation proposent d'investir dans du locatif, puisque cela permet de stimuler la création de logements disponibles à la location, notamment dans certaines zones sensibles.

L'immobilier ancien

Il est aussi possible d'investir dans des biens immobiliers sans les destiner à la location, tout en bénéficiant de réduction d'impôt, c'est notamment le cas de :

• La loi Malraux : cette loi avantage les acquéreurs de biens immobiliers anciens destinés à la rénovation et à la réhabilitation. Le montant de la réduction peut aller jusqu'à 100 000 euros par an. 
• La loi Monument Historique : le principe est le même si ce n'est que le bien doit être classé "Monument Historique", le montant de la réduction peut aller jusquà 50% du montant des travaux de rénovation. Le bien doit être conservé pour une durée minimum de 15 ans. 

Ces dispositifs de défiscalisation sont mis en place pour préserver le Patrimoine français.

2) Défiscaliser en investissant dans des sociétés

L'immobilier n'est pas le seul moyen de défiscaliser ! Investir dans des sociétés peut aussi être une solution efficace pour réduire ses impôts :

Investir en FIP ou en FCPI

Les FIP (Fond d'investissement de proximité) ou les FCPI (Fond Commun de Placement dans l'innovation) ont en commun de permettre à leurs investisseurs de bénéficier de réduction d'impôt. Pour comprendre en détail le principe de ces investissements, lisez cet article. 

Il est important de bien réfléchir avant de réaliser de tels investissements, d'où l'importance de consulter notre guide de défiscalisation, ou de faire appel à des experts.

Investir dans une SCPI fiscale

Vous pouvez aussi choisir l'option de la SCPI (société civile de placement immobilier) pour réduire vos impôts. En investissant dans ce type de société vous bénéficiez d'avantages fiscaux.

Il est important de tenir compte d'un certain nombre d'éléments avant d'investir dans une SCPI, retrouvez-les ici.

3) Défiscaliser en diminuant son revenu imposable 

Pour conclure, il est possible de payer moins d'impôts, tout simplement en diminuant son revenu imposable. Pour cela, il vous suffit de cotiser dans certains plans d'épargne comme le PERP (plan d'Epargne retraite populaire) ou des produits d'épargne sans risque par exemple.

Réaliser des dons peut également vous permettre de diminuer vos revenus (à hauteur de 66% du don réalisé à une association d'intérêt général). 

Notre guide pour défiscaliser prend fin, mais pas nos conseils ! Lisez attentivement les différents articles liés à ce post. Vous pouvez également remplir le formulaire ci dessous, pour être gratuitement mis en contact avec plusieurs professionnels de la défiscalisation.