Existe-t-il des solutions de défiscalisation de dernière minute ?

Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation qui nécessitent un délai de réflexion et de prise de décision plus ou moins long. Parmi ces solutions qui permettent de payer moins d’impôts, il y a celles qui peuvent être utilisées dans l’urgence. Si vous n’avez pas encore pris votre décision, sachez qu’il est encore temps de défiscaliser pour réduire l’impôt que vous devrez payer l’an prochain.

Les SCPI comme solution de défiscalisation

Investir dans la pierre-papier fait partie des moyens de défiscalisation de dernière minute. L’investissement dans les SCPI fiscales consiste à acheter des parts dans des biens immobiliers locatifs en cours de réhabilitation ou neufs.

SCPI Scellier BBC intermédiaire

En choisissant ce dispositif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts dès l’année de souscription. Cette réduction est de l’ordre de 17 % ou 21 % du montant que vous avez investi pour une durée fiscale de 12 ans ou 15 ans.

Par ailleurs, vous bénéficiez également d’un abattement de 30 % sur vos revenus fonciers. De plus, il est possible de reporter les réductions non déduites d’une année pendant 6 ans.

SCPI déficit foncier

Dans le SCPI foncier, votre capital est bloqué pendant au moins 15 ans.

Toutefois, en réalisant des travaux de réhabilitation, vous générez un déficit foncier qui s’impute sur vos revenus fonciers jusqu’à un montant de 10 700 € par an sur votre revenu global.

Vous comprendrez donc que la base du calcul est constituée par le montant des travaux effectués. Ce dispositif est à choisir si vous vous trouvez dans une tranche d’imposition élevée, et si vous percevez des loyers.

SCPI Malraux

Dans ce dispositif, vous investissez dans des biens situés dans des lieux préservés pour des raisons historiques, culturelles, esthétiques, ou des quartiers historiques, et qui nécessitent des travaux de rénovation.

Si le bien est localisé dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 22 %. S’il est sis dans un secteur sauvegardé, la réduction sera de 30 %.

Le Girardin industriel et social comme produit de défiscalisation de dernière minute

Ce dispositif de défiscalisation permet de réduire votre impôt à payer de l’ordre de 115 %, calculé sur la valeur de votre investissement.

En investissant dans le dispositif Girardin, vous soutenez les collectivités et les départements d’outre-mer en les aidant à acquérir :

• Du matériel industriel neuf, avec le Girardin industriel,
• Des logements sociaux, avec le Girardin logement social.

Ce produit de défiscalisation entre dans le plafonnement des niches fiscales à 18 000 €. Toutefois, grâce au mécanisme de rétrocession fiscale, il vous permettra de défiscaliser jusqu’à 6 000 €.

Attention tout de même, car au fur et à mesure que la fin de l’année approche, les enveloppes fiables se font rares.

D’autres produits de défiscalisation d’urgence

Si vous cherchez d’autres solutions de défiscalisation, vous pouvez choisir parmi les suivantes :

• Le SOFICA : c’est un excellent dispositif de défiscalisation pour un particulier. Vous effectuez une souscription en numéraire dans le capital d’une SOFICA, et, en contrepartie, vous réduisez votre impôt jusqu’à 36 % en prenant comme base de calcul le montant investi. Grâce à ce dispositif, il est possible de défiscaliser 6 480 € par foyer fiscal.
• Les FIP et les FCPI : en investissant dans les PME, vous stimulez le développement de l’emploi français et de l’économie, et vous bénéficiez d’un avantage fiscal dès l’année qui suit votre souscription au dispositif. La limite des déductions fiscales est de 18 % du montant que vous avez investi. Par ailleurs, la réduction est plafonnée à 24 000 € pour un couple et à 12 000 € pour un célibataire. L’économie d’impôts est donc 4 320 € par foyer fiscal.
• Le PERP : vous constituez un capital pour votre retraite et vous payez moins d’impôts. La réduction d’impôts dont vous bénéficierez dépend de votre tranche marginale d’imposition. La particularité du PERP est qu’il n’est pas concerné par le plafond global des niches fiscales.