Réduire ses impôts par l’achat d’une résidence principale

Il existe de nombreuses lois qui peuvent permettre d’accéder à une réduction fiscale à des taux variés et des conditions différentes. Découvrez à travers cet article la notion de défiscalisation fiscale d’une résidence principale, comment en bénéficier et quels sont les avantages que vous pouvez en retirer.

Le principe de la défiscalisation d’une résidence principale

Comme il a été dit plus haut, la défiscalisation d’une résidence principale peut vous aider à réduire vos impôts. Mais comment est-ce possible ? C’est ce que nous allons savoir ci-après.

La notion de défiscalisation fiscale

La défiscalisation fiscale d’une résidence principale est un montage fiscal qui peut vous permettre d’obtenir une réduction de vos charges et donc de bénéficier d’une réduction annuelle de votre impôt sur le revenu.

Elle peut concerner les personnes en cours d’acquisition immobilière ou en cours de remboursement d’un crédit.

Sous quelles conditions la défiscalisation est-elle soumise ?

La défiscalisation est matérialisée par la loi Girardin, un dispositif mis en place par l’État afin d’encourager les investissements dans le domaine immobilier.

Elle consiste en l’achat d’un bien immobilier neuf et l’achat ou la construction d’un logement neuf dans les DOM-TOM à titre de résidence principale soit du propriétaire, soit d’un locataire sur une durée minimale de 5 ans.

La contrepartie consiste en une réduction d’impôt qui varie en fonction de la nature de l’investissement et de sa date de réalisation.

À combien s’estime le montant d’une défiscalisation ?

Le plafond de la défiscalisation de la loi Girardin est fixé à 30 600 euros par an ou à 11 % des revenus déclarés. Cette loi était prévue s’éteindre le 31 décembre 2017, mais a finalement été maintenue jusqu’en 2020.

Les conditions de la défiscalisation d’une résidence principale

La loi impose certaines conditions afin de profiter de la défiscalisation de la loi Girardin.

Ces conditions consistent en :

• L’achat ou la construction d’un logement neuf ou en construction dans un département d’outre-mer.
• La détention d’un permis de construire délivré avant le 31/12/2012 afin de bénéficier d’un taux de réduction de 26 %.
• L’engagement du propriétaire à occuper le bien immobilier, en tant que résidence principale ou en le louant nu en tant que résidence principale du locataire dans les 6 mois de la date d’acquisition ou de l’achèvement des travaux et ce pour une durée minimale de 6 années.
• La location du bien nu, en tant que résidence principale de son occupant pendant la durée de la défiscalisation.
• En respectant le plafonnement Girardin concernant les ressources des locataires.
• En respectant le plafonnement des loyers à 14,08 euros le m².

Les avantages de la défiscalisation d’une résidence principale

Le taux de réduction fiscale qui peut être obtenu avec la loi Gerardin peut varier entre 22 et 50 % du montant de l’investissement, selon la nature de l’investissement, la date de réalisation et la date de délivrance du permis de construire.

L’occupation du bien immobilier en tant que résidence principale du propriétaire lui fait bénéficier d’une réduction d’impôts de 18 % sur une durée de 10 ans. La location du bien immobilier en tant que principale résidence du locataire fait bénéficier au propriétaire de 30 à 38 % de réduction d’impôts sur une durée s’étalant sur 5 ans.

 Les avantages fiscaux concernent l'ensemble des éléments suivants :

• Les crédits d’impôt pour l’achat d’une résidence principale : selon l’article 90 de la loi de finances 2011, l’acquisition d’une résidence principale peut faire bénéficier d’une déduction des intérêts d’emprunt à un taux zéro.
• Les crédits d’impôt sur les dépenses d’équipements de production d’énergie renouvelable : le montant de la réduction d’impôt est augmenté de 2 à 3 % si les biens sont équipés de panneaux solaires, de chauffage géothermique, de chauffe-eau solaire, etc.
• Une majoration de 8 à 9 % du montant de la réduction est également accordée quand le logement est situé en zone sensible.
• La perception de rentes locatives en plus du revenu de base.
• La constitution d’un capital immobilier dans un environnement touristique et la possibilité de s’y installer à sa retraite. 

Vous aurez compris que le principe de la défiscalisation de résidence principale doit tout de même respecter certains éléments bien précis. En conséquence, n'ayez jamais crainte de contacter un spécialiste de la défiscalisation, si vous cherchez à payer moins d'impot.